Grundstück kaufen in Paraguay –
Was du vor dem Kauf wissen musst
Paraguay zieht immer mehr Auswanderer und Investoren an – und viele von ihnen träumen davon,
ein eigenes Grundstück zu kaufen, ein Haus zu bauen und wirklich frei zu leben. Kein Vermieter,
keine Wohnungsnot, kein überhitzter Immobilienmarkt wie in Deutschland. Aber was muss man
beim Grundstückskauf in Paraguay wirklich wissen?
Dürfen Ausländer in Paraguay Land kaufen?
Ja, ohne Einschränkungen. Paraguay erlaubt Ausländern den vollständigen Erwerb von
Grundstücken und Immobilien. Du brauchst dafür keine Staatsbürgerschaft, keine
Aufenthaltsgenehmigung – lediglich deinen Reisepass. Der Kauf läuft über einen Notar und wird im
paraguayischen Katasteramt eingetragen. Am Ende erhältst du einen eigenen Grundstückstitel
(Titulo) – das ist der notarielle Eigentumsnachweis, rechtlich vergleichbar mit dem deutschen
Grundbucheintrag.
Was kostet ein Grundstück in Paraguay?
Die Preise variieren stark je nach Lage:
• Asuncion (Stadtlage): 200–500 € pro m²
• Encarnacion / San Bernardino: 50–150 € pro m²
• Cordillera / ländliche Regionen: 15–30 € pro m²
Im Valle Colibri in Loma Grande, Cordillera, liegen die Grundstücke bei ca. 16–20 € pro m² –
vollständig erschlossen, mit Strom, Wasser und Strassenanschluss.
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Wie läuft der Kaufprozess ab?
1. Grundstück besichtigen – persönlich oder per Video-Call mit uns
2. Reservierung – mit einer kleinen Anzahlung wird das Grundstück für dich reserviert
3. Kaufvertrag beim Notar – beide Parteien unterschreiben, der Notar beglaubigt
4. Katastereintragung – das Grundstück wird auf deinen Namen eingetragen
5. Titel erhalten – du bist Eigentümer
Der gesamte Prozess dauert in der Regel 4–8 Wochen. Keine Maklergebühren, keine
versteckten Kosten.
Worauf muss ich beim Kauf achten?
Erschliessung: Ist das Grundstück bereits mit Strom, Wasser und Strasse angeschlossen?
Unerschlossene Grundstücke sind zwar günstiger, aber die Erschliessungskosten können erheblich sein.
Grundstückstitel: Besteh immer auf einem eigenen, notariell eingetragenen Titulo. Finger weg von Grundstücken ohne klaren Eigentumstitel.
Gemeinschaft: Allein auf einem Grundstück mitten im Nirgendwo zu leben ist etwas anderes als
Teil einer gewachsenen Nachbarschaft zu sein. Im Valle Colibri bekommst du beides: Privatsphäre
und Gemeinschaft.
Bauen in Paraguay – was ist anders als in Deutschland?
Bauen in Paraguay ist deutlich günstiger und weniger reguliert als in Deutschland. Du brauchst
keine dreifache Dämmung, keine Energieausweise, keine jahrelange Baugenehmigung. Gleichzeitig
brauchst du einen verlässlichen lokalen Bauunternehmer und solltest die Materialqualität selbst im
Blick behalten. Wir helfen unseren Nachbarn im Valle Colibri bei der gesamten Koordination.
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